Horizon 40 tahun
Sepuluh pilihan,empat puluh tahun.
Duit nganggur di Bali larinya ke tanah, villa, atau kafe. Di luar Bali, ke tambang. Sekarang nambah satu: pusat data buat AI. Yang paling gampang justru paling jarang disebut, yaitu indeks saham dan emas, tinggal beli dari HP. Kami milih yang lain. Ini sepuluh-sepuluhnya di satu grafik, dibuka sama dua puluh tahun yang beneran kejadian, terus dipotong peluang gagalnya masing-masing.
Semua kurva di sini model, bukan hasil ukuran dan bukan capaian kami. Asumsinya kami tulis sendiri. Angka jangkarnya dari lembaga resmi, linknya ada di bawah.
Kurva paling curambukan alasan kami milih.
01 · Pertanyaannya
Kenapa gak ikutbeli tanah aja?
Pertanyaan ini paling sering masuk, dan wajar. Di Bali, cerita orang kaya itu ceritanya tanah. Beli di Canggu belasan tahun lalu, sekarang harganya berkali lipat. Semua orang di sini kenal satu.
Versi lain juga sering. Buka kafe. Bangun villa. Modal gede, masuk tambang. Dua tahun terakhir muncul yang baru. Ini yang paling nyambung sama kerjaan kami: bangun pusat data buat nampung AI orang lain.
Kami gak bilang satu pun dari itu salah. Yang mau kami tunjukin bukan mana yang paling untung. Tapi apa yang sebenernya kamu beli pas milih salah satunya. Terus apa yang berubah kalau jangkanya ditarik empat puluh tahun.
Kenapa empat puluh tahun? Bukan buat gaya-gayaan. Di jarak segitu bunga berbunga baru kelihatan bentuk aslinya. Dan cukup panjang buat nunjukin satu hal: yang nentuin hasil akhir bukan cuma seberapa cepet naiknya.
02 · Yang beneran kejadian
Sebelum ngeramalempat puluh tahun.
Semua kurva lain di halaman ini model. Yang satu ini enggak. Ini harga tutup tahun beneran, 2005 sampai 2025, digambar dua kali: sekali dalam rupiah, sekali dalam dolar AS. Skalanya sama persis, jadi selisih dua panelnya itu murni kursnya.
+Lihat angkanya
| Tahun | IHSG | S&P 500 | Emas (US$) | Kurs (Rp/US$) |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | 1.162,64 | US$1.248,29 | US$517,10 | Rp9.806 |
| 2006 | 1.805,52 | US$1.418,30 | US$635,20 | Rp8.981 |
| 2007 | 2.745,83 | US$1.468,36 | US$834,90 | Rp9.460 |
| 2008 | 1.355,41 | US$903,25 | US$883,60 | Rp11.160 |
| 2009 | 2.534,36 | US$1.115,10 | US$1.095,20 | Rp9.427 |
| 2010 | 3.703,51 | US$1.257,64 | US$1.421,10 | Rp8.886 |
| 2011 | 3.821,99 | US$1.257,60 | US$1.565,80 | Rp8.855 |
| 2012 | 4.316,69 | US$1.426,19 | US$1.674,80 | Rp9.612 |
| 2013 | 4.274,18 | US$1.848,36 | US$1.201,90 | Rp12.217 |
| 2014 | 5.226,95 | US$2.058,90 | US$1.183,90 | Rp12.420 |
| 2015 | 4.593,01 | US$2.043,94 | US$1.060,30 | Rp13.845 |
| 2016 | 5.296,71 | US$2.238,83 | US$1.150,00 | Rp13.466 |
| 2017 | 6.355,65 | US$2.673,61 | US$1.306,30 | Rp13.558 |
| 2018 | 6.194,50 | US$2.506,85 | US$1.278,30 | Rp14.553 |
| 2019 | 6.299,54 | US$3.230,78 | US$1.519,50 | Rp13.919 |
| 2020 | 5.979,07 | US$3.756,07 | US$1.893,10 | Rp13.833 |
| 2021 | 6.581,48 | US$4.766,18 | US$1.827,50 | Rp14.285 |
| 2022 | 6.850,62 | US$3.839,50 | US$1.819,70 | Rp15.620 |
| 2023 | 7.272,80 | US$4.769,83 | US$2.062,40 | Rp15.425 |
| 2024 | 7.079,90 | US$5.881,63 | US$2.629,20 | Rp16.086 |
| 2025 | 8.646,94 | US$6.845,50 | US$4.325,60 | Rp16.709 |
+Lihat angkanya
| Tahun | IHSG | S&P 500 | Emas |
|---|---|---|---|
| 2005 | 100 | 100 | 100 |
| 2006 | 170 | 114 | 123 |
| 2007 | 245 | 118 | 161 |
| 2008 | 102 | 72 | 171 |
| 2009 | 227 | 89 | 212 |
| 2010 | 352 | 101 | 275 |
| 2011 | 364 | 101 | 303 |
| 2012 | 379 | 114 | 324 |
| 2013 | 295 | 148 | 232 |
| 2014 | 355 | 165 | 229 |
| 2015 | 280 | 164 | 205 |
| 2016 | 332 | 179 | 222 |
| 2017 | 395 | 214 | 253 |
| 2018 | 359 | 201 | 247 |
| 2019 | 382 | 259 | 294 |
| 2020 | 365 | 301 | 366 |
| 2021 | 389 | 382 | 353 |
| 2022 | 370 | 308 | 352 |
| 2023 | 398 | 382 | 399 |
| 2024 | 371 | 471 | 508 |
| 2025 | 436 | 548 | 837 |
Tiga aset ini bisa dibeli siapa aja dari HP, hari ini juga, tanpa izin dan tanpa karyawan. Dua puluh tahun terakhir, dihitung dalam rupiah, IHSG jadi 7,4 kali. S&P 500 jadi 9,3 kali. Emas jadi 14,3 kali.
Dalam dolar AS, tiga-tiganya lebih kecil. IHSG jadi 4,4 kali, S&P 500 jadi 5,5 kali, emas jadi 8,4 kali. Angkanya gak ada yang beda datanya, cuma beda mata uang buat ngukurnya. Rupiah yang kamu belanjain, jadi panel rupiah yang duluan. Tapi panel dolarnya juga kami pasang, karena kalau cuma panel rupiah, pelemahan rupiah kebaca kayak prestasi asetnya.
Yang paling gampang dibeli malah ngasih angka paling gede, di dua-duanya. Itu bukan grafiknya yang salah. Itu emang hasilnya, dan halaman ini bakal jauh lebih enak ditulis kalau angkanya lain.
Selisih dua panel itu kursnya
Akhir 2005 satu dolar Rp9.806. Akhir 2025 Rp16.709. Rata-rata rupiah melemah 2,7 persen setahun, dua puluh tahun berturut-turut. Itu persis jarak antara dua grafik di atas: S&P 500 naik 8,9 persen setahun dalam dolar, tapi 11,8 persen dalam rupiah, dan 2,7 persennya bukan hasil kerja asetnya. Buat yang megang aset dolar, angka itu numpang naik tiap tahun. Buat yang cuma megang rupiah, angka yang sama jalan ke arah sebaliknya.
| Aset | Tutup 2005 | Tutup 2025 | Kelipatan, rupiah | Per tahun, rupiah | Kelipatan, dolar | Per tahun, dolar |
|---|---|---|---|---|---|---|
| IHSG | 1.162,64 | 8.646,94 | 7,4x | 10,6% | 4,4x | 7,6% |
| S&P 500 | US$1.248,29 | US$6.845,50 | 9,3x | 11,8% | 5,5x | 8,9% |
| Emas | US$517,10 | US$4.325,60 | 14,3x | 14,2% | 8,4x | 11,2% |
Dua garis saham belum termasuk dividen
IHSG sama S&P 500 di sini dua-duanya indeks harga, jadi dua-duanya sama-sama dikecilin dan gak ada yang dikasih keuntungan yang satunya gak dapet. Kalau dividennya diputer balik, S&P 500 di periode ini bukan 8,9 persen setahun dalam dolar tapi 11,0 persen. Yield dividen IHSG selama periode ini rata-rata di atas S&P 500, jadi garis Indonesianya juga ikut naik, bukan turun. Emas gak bayar apa-apa, jadi garisnya udah apa adanya.
Yang selama ini dikejar orang
Di dua puluh tahun yang persis sama, indeks harga properti residensial Bank Indonesia naik rata-rata 3,57 persen setahun. Itu angka nasional, dan tanah zona turis di Bali jalannya emang lebih kencang dari itu. Tapi angka nasional yang diterbitin, dan angka nasionalnya ada di bawah ketiga garis di atas.
Setelah jendelanya nutup
Grafiknya berhenti di tutup tahun 2025 biar dua puluh tahun beneran dua puluh tahun. Per 8 September 2026, IHSG di 6.686. Turun 22,7 persen dari tutup 2025 dan 26,8 persen di bawah puncaknya di 9.134 tanggal 20 Januari 2026. Di titik terendahnya tanggal 8 Juni, jaraknya 41,5 persen dari puncak itu. S&P 500 di 7.674 dan emas di US$4.394. Jadi garis Indonesianya lagi ngalamin turun terdalam sejak 2008, persis sambil kamu baca ini.
Bagian ini yang paling gak enak ditulis, dan justru itu alasannya ada di sini. Tiga garis di atas gak minta apa-apa dari kamu. Gak ada karyawan, gak ada izin, gak ada Senin pagi. Dan hasil dua puluh tahunnya ngalahin hampir semua yang bisa kamu bangun sendiri di Bali. Sisa halaman ini bukan buat mbantah itu. Isinya apa yang gak keliatan di tiga garis itu.
03 · Kurva mentah
Sekarang empatpuluh tahun ke depan.
Sepuluh aset, satu indeks, semua mulai dari seratus. Sumbunya logaritmik, jadi jarak yang sama artinya kelipatan yang sama, bukan selisih rupiah yang sama. Mulai dari sini semuanya model, bukan pengukuran.
Geser di atas grafik buat baca angka semua aset di tahun itu.
Sepuluh garis sekaligus emang penuh. Warnanya cuma tiga tingkat abu. Bedanya dipegang sama bentuk garis, nama di ujung tiap garis, sama tabel di bawah. Mau lebih tenang? Pilih Sisain software.
+Lihat angkanya
| Tahun | Software AI | Bitcoin | IHSG | S&P 500 | Emas | Pusat data | Kafe & resto | Tambang | Villa & hotel | Tanah Bali |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 |
| 5 | 448 | 318 | 169 | 161 | 147 | 193 | 176 | 161 | 154 | 140 |
| 10 | 2.011 | 1.009 | 284 | 259 | 216 | 371 | 311 | 259 | 237 | 197 |
| 15 | 4.600 | 2.029 | 437 | 390 | 296 | 570 | 456 | 364 | 332 | 257 |
| 20 | 10.523 | 4.080 | 672 | 586 | 405 | 878 | 671 | 510 | 466 | 336 |
| 25 | 15.462 | 6.278 | 965 | 823 | 530 | 1.174 | 897 | 651 | 609 | 419 |
| 30 | 22.719 | 9.659 | 1.385 | 1.154 | 692 | 1.572 | 1.201 | 831 | 795 | 522 |
| 35 | 28.996 | 12.926 | 1.854 | 1.544 | 883 | 2.006 | 1.533 | 1.011 | 991 | 635 |
| 40 | 37.007 | 17.298 | 2.481 | 2.066 | 1.128 | 2.560 | 1.956 | 1.230 | 1.235 | 772 |
Berhenti di sini, kesimpulannya gampang: bangun software, kelar. Tapi kurva ini nganggep semua aset selamat sampai tahun ke-40. Buat tanah, masuk akal. Buat kafe dan software yang baru mulai, itu salah besar.
04 · Dipotong peluang gagal
Sekarang kalipeluang selamatnya.
Tiap kurva dikali peluang kamu masih megang versi yang hidup di tahun ke-40. Buat usaha, keakuisisi tetep diitung selamat. Pemiliknya tetep dibayar.
- Mentah
- Setelah dipotong
+Lihat angkanya
| Aset | Mentah | Setelah dipotong | Peluang selamat | Per tahun setelah dipotong |
|---|---|---|---|---|
| Software AI | 370x | 55,5x | 15% | 10,6% |
| Bitcoin | 173x | 104x | 60% | 12,3% |
| IHSG | 24,8x | 21,1x | 85% | 7,9% |
| S&P 500 | 20,7x | 18,6x | 90% | 7,6% |
| Emas | 11,3x | 9,6x | 85% | 5,8% |
| Pusat data | 25,6x | 14,1x | 55% | 6,8% |
| Kafe & resto | 19,6x | 1,0x | 5% | -0,1% |
| Tambang | 12,3x | 5,5x | 45% | 4,4% |
| Villa & hotel | 12,4x | 8,6x | 70% | 5,5% |
| Tanah Bali | 7,7x | 7,0x | 90% | 5,0% |
Dua hal yang berubah
Urutannya kebalik. Bitcoin naik ke atas software. Kafe yang tadinya nomor enam jatuh ke buncit, tinggal balik modal doang. Dan dua indeks saham, yang gak minta kerjaan sama sekali, nangkring di nomor tiga dan empat, di atas pusat data, villa, tanah, dan tambang. Gak ada yang salah ketik dan gak ada yang sok merendah. Semuanya keluar sendiri dari asumsi yang kami tulis. Kami tampilin karena bagian inilah yang bisa ngubah pikiran orang.
Soal kafe
Angka kafe paling penting di halaman ini, dan paling gak enak dibaca. Dasarnya bukan pendapat kami. Tabel ketahanan usaha bilang cuma sekitar separuh restoran yang masih buka lewat tahun kelima. Margin bersihnya cuma beberapa persen dari omzet. Dan empat puluh tahun itu delapan kali lima tahun, berturut-turut.
05 · Tahun terburuk
Bukan cumaseberapa tinggi.
Naik sekian persen setahun itu angka yang enak dibaca. Tapi yang bikin orang jual di waktu paling salah bukan rata-ratanya. Tahun terburuknya. Tiga baris di sini angka terukur, bukan model: IHSG, S&P 500, dan emas.
Software AI
Balik ke impas: 4 tahun
Pelanggan berhenti barengan, biasanya pas ekonominya lagi jelek dan warung mereka tutup duluan.
Bitcoin
Balik ke impas: 3 tahun
Turun delapan puluh lima persen dari puncak udah pernah kejadian, dan tiap kali kelihatannya kayak beneran selesai.
IHSG
Balik ke impas: 2 tahun
Turun 61 persen di 2008, terus balik cuma dalam dua tahun, paling cepet di halaman ini. Tahun ini turun lagi 41,5 persen dari puncak Januari, dan yang itu belum kelar.
S&P 500
Balik ke impas: 6 tahun
Turun 57 persen antara Oktober 2007 dan Maret 2009. Butuh lima setengah tahun cuma buat ketemu angka yang sama lagi.
Emas
Balik ke impas: 9 tahun
Turunnya paling dangkal di halaman ini. Baliknya paling lama: puncak Agustus 2011 baru kesamain lagi Juli 2020, dan selama sembilan tahun nunggu itu dia gak bayar sepeser pun.
Pusat data
Balik ke impas: 3 tahun
Rak kosong pas kontrak gede pindah, plus mesinnya tetep tua walau gak kepakai.
Kafe & resto
Balik ke impas: 5 tahun
Angka yang sama kayak villa, karena bulannya sama. Bedanya kafe gak punya aset yang bisa dijual pas tutup.
Tambang
Balik ke impas: 5 tahun
Batu bara naik hampir sembilan kali dalam dua puluh bulan, terus balik turun dua per tiga. Harganya bukan kamu yang nentuin.
Villa & hotel
Balik ke impas: 5 tahun
Tahun 2020 ngajarin ini ke semua orang di Bali. Kamar kosong, cicilan jalan terus.
Tanah Bali
Balik ke impas: 7 tahun
Kelihatan adem karena gak ada yang ngasih harga tiap hari. Pas kamu butuh jual cepet, baru ketahuan diskonnya.
+Lihat angkanya
| Aset | Turun terdalam | Balik ke impas | Yang bikin turun |
|---|---|---|---|
| Software AI | -55% | 4 tahun | Pelanggan berhenti barengan, biasanya pas ekonominya lagi jelek dan warung mereka tutup duluan. |
| Bitcoin | -85% | 3 tahun | Turun delapan puluh lima persen dari puncak udah pernah kejadian, dan tiap kali kelihatannya kayak beneran selesai. |
| IHSG | -61% | 2 tahun | Turun 61 persen di 2008, terus balik cuma dalam dua tahun, paling cepet di halaman ini. Tahun ini turun lagi 41,5 persen dari puncak Januari, dan yang itu belum kelar. |
| S&P 500 | -57% | 6 tahun | Turun 57 persen antara Oktober 2007 dan Maret 2009. Butuh lima setengah tahun cuma buat ketemu angka yang sama lagi. |
| Emas | -44% | 9 tahun | Turunnya paling dangkal di halaman ini. Baliknya paling lama: puncak Agustus 2011 baru kesamain lagi Juli 2020, dan selama sembilan tahun nunggu itu dia gak bayar sepeser pun. |
| Pusat data | -45% | 3 tahun | Rak kosong pas kontrak gede pindah, plus mesinnya tetep tua walau gak kepakai. |
| Kafe & resto | -83% | 5 tahun | Angka yang sama kayak villa, karena bulannya sama. Bedanya kafe gak punya aset yang bisa dijual pas tutup. |
| Tambang | -65% | 5 tahun | Batu bara naik hampir sembilan kali dalam dua puluh bulan, terus balik turun dua per tiga. Harganya bukan kamu yang nentuin. |
| Villa & hotel | -83% | 5 tahun | Tahun 2020 ngajarin ini ke semua orang di Bali. Kamar kosong, cicilan jalan terus. |
| Tanah Bali | -35% | 7 tahun | Kelihatan adem karena gak ada yang ngasih harga tiap hari. Pas kamu butuh jual cepet, baru ketahuan diskonnya. |
Tanah kelihatan paling aman di grafik ini justru karena gak ada yang ngasih harga tiap hari. Diem bukan berarti aman.
06 · Yang bisa dikendaliin
Kerja kamungaruh gak?
Sampai sini semuanya soal angka. Yang di bawah ini alasan kami milih yang sebenernya, dan dia gak nongol di kurva mana pun.
| Yang dinilai | Software AI | Bitcoin | IHSG | S&P 500 | Emas | Pusat data | Kafe & resto | Tambang | Villa & hotel | Tanah Bali |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Modal buat mulai Nol artinya butuh miliaran duluan | 3 / 4 3 | 4 / 4 4 | 4 / 4 4 | 4 / 4 4 | 4 / 4 4 | 0 / 4 0 | 1 / 4 1 | 0 / 4 0 | 0 / 4 0 | 0 / 4 0 |
| Cepet dicairin Dari mau jual sampai duitnya masuk | 1 / 4 1 | 4 / 4 4 | 4 / 4 4 | 4 / 4 4 | 3 / 4 3 | 1 / 4 1 | 1 / 4 1 | 2 / 4 2 | 1 / 4 1 | 1 / 4 1 |
| Kerja kamu ngubah hasilnya Bisa gak dipercepat kalau digarap lebih serius | 4 / 4 4 | 0 / 4 0 | 0 / 4 0 | 0 / 4 0 | 0 / 4 0 | 1 / 4 1 | 3 / 4 3 | 1 / 4 1 | 2 / 4 2 | 0 / 4 0 |
| Bisa gede tanpa batas kamar Ada gak dinding yang bikin tambahan permintaan gak jadi cuan | 4 / 4 4 | 4 / 4 4 | 4 / 4 4 | 4 / 4 4 | 3 / 4 3 | 1 / 4 1 | 1 / 4 1 | 0 / 4 0 | 1 / 4 1 | 1 / 4 1 |
| Biaya nambah satu pelanggan Empat artinya nyaris nol | 3 / 4 3 | 4 / 4 4 | 4 / 4 4 | 4 / 4 4 | 3 / 4 3 | 1 / 4 1 | 1 / 4 1 | 0 / 4 0 | 1 / 4 1 | 0 / 4 0 |
| Data numpuk jadi milik sendiri Aset yang gak bisa dibeli, cuma bisa dikumpulin | 4 / 4 4 | 0 / 4 0 | 0 / 4 0 | 0 / 4 0 | 0 / 4 0 | 1 / 4 1 | 1 / 4 1 | 0 / 4 0 | 1 / 4 1 | 0 / 4 0 |
| Bikin kerjaan buat orang Bali Bukan alasan finansial, dan kami gak pura-pura itu finansial | 4 / 4 4 | 0 / 4 0 | 1 / 4 1 | 0 / 4 0 | 0 / 4 0 | 2 / 4 2 | 4 / 4 4 | 1 / 4 1 | 3 / 4 3 | 0 / 4 0 |
Skalanya 0 sampai 4, dilihat dari kacamata orang yang mulai dari Bali tanpa modal luar. Empat artinya paling enak buat dia, bukan paling bagus buat semua orang. Kafe dapet nilai jelek di hampir semua baris, tapi nilai penuh di lapangan kerja. Dua-duanya bener bareng.
07 · Jawabannya
Cuma satu garisyang nurut sama kerja.
Tanah gak peduli kamu ngapain hari Senin
Tanah di Canggu naik karena ada orang lain yang mau bayar lebih mahal. Kerja lebih keras gak bikin dia naik lebih cepet. Bitcoin sama. Harga batu bara juga. Semuanya aset yang kamu tungguin, bukan yang kamu garap.
Software naik karena ada yang digarap
Fitur yang bener. Pelanggan yang batal berhenti. Harga yang dinaikin dan gak ada yang protes. Semuanya langsung ngubah kemiringan garisnya. Bukan berarti lebih gampang. Berarti bisa diusahain.
Pusat data itu AI, tapi tetep bangunan
Ini yang paling deket sama kerjaan kami, dan tetep kami lewatin. Pusat data itu nyewain rak ke orang yang bikin AI. Dindingnya sama kayak hotel, cuma namanya megawatt bukan kamar. Dan data yang lewat di dalamnya bukan punya dia.
Indeks itu pembanding yang jujur, bukan musuh
Kalau yang kamu mau cuma duit naik tanpa kamu ngapa-ngapain, beli indeks. Beneran, itu saran kami. Dua puluh tahun terakhir IHSG jadi 7,4 kali dan emas jadi 14,3 kali, tanpa karyawan dan tanpa izin. Kami gak bikin perusahaan buat ngalahin angka itu. Kami bikin perusahaan karena indeks gak bisa digarap, dan apa pun yang kami kerjain hari Senin gak ngubah satu angka pun di dalemnya.
Kafe itu kerjaan, bukan aset
Dari semua pilihan di halaman ini, kafe yang paling banyak ngasih kerjaan. Itu beneran berharga. Tapi sebagai tempat naruh duit empat puluh tahun, tabel ketahanannya bilang lain. Kami gak mau nutupin angkanya.
Yang numpuk bukan cuma duitnya
Tiap kali pemilik warung benerin catatannya di produk kami, dia ninggalin data yang cuma kami yang punya. Aset itu gak nongol di grafik mana pun di halaman ini. Dan gak ada yang jual.
Duitnya muter balik ke sini
Villa yang dibeli orang luar ngirim sewanya keluar Bali. Tambang ngirim hasilnya keluar pulau. Software yang dibangun di sini bayarin engineer yang tinggal di sini juga. Ini bukan alasan finansial, dan kami gak mau pura-pura begitu.
Bacanya gini
Jadi jawabannya bukan software ngalahin Bitcoin. Liat grafik ketiga, dia enggak. Jawabannya begini: software itu mesinnya, Bitcoin itu tangkinya. Mesin yang ngasilin duit, tangki yang nyimpen sisanya. Siapa dibayar duluan ada di halaman ke mana modalnya.
Ke mana modalnya08 · Asumsi & sumber
Kalau gak setuju,bantah angkanya.
Tabel pertama: semua input yang bikin sepuluh kurva di atas. Tabel kedua: angka terbitan lembaga resmi yang jadi jangkarnya, lengkap sama linknya. Ganti satu input, gambarnya ikut ganti.
| Aset | Naik per dekade (%) | Peluang selamat 40 th | Turun terdalam | Per tahun, 40 th |
|---|---|---|---|---|
| Software AI | 35 / 18 / 8 / 5 | 15% | -55% | 15,9% |
| Bitcoin | 26 / 15 / 9 / 6 | 60% | -85% | 13,7% |
| IHSG | 11 / 9 / 7,5 / 6 | 85% | -61% | 8,4% |
| S&P 500 | 10 / 8,5 / 7 / 6 | 90% | -57% | 7,9% |
| Emas | 8 / 6,5 / 5,5 / 5 | 85% | -44% | 6,2% |
| Pusat data | 14 / 9 / 6 / 5 | 55% | -45% | 8,4% |
| Kafe & resto | 12 / 8 / 6 / 5 | 5% | -83% | 7,7% |
| Tambang | 10 / 7 / 5 / 4 | 45% | -65% | 6,5% |
| Villa & hotel | 9 / 7 / 5,5 / 4,5 | 70% | -83% | 6,5% |
| Tanah Bali | 7 / 5,5 / 4,5 / 4 | 90% | -35% | 5,2% |
Naik per dekade dibaca urut: dekade pertama, kedua, ketiga, keempat. Semuanya nominal, udah termasuk pendapatan yang diputer balik, belum dipotong pajak. Inflasi juga masih jalan. Jadi angka nyatanya lebih kecil dari yang kelihatan di sini.
Angka jangkarnya
| Angka | Yang diukur | Sumber |
|---|---|---|
| 3,57% | Rata-rata kenaikan indeks harga properti residensial Indonesia per tahun, 2003 sampai 2025 | Bank Indonesia · BPS |
| 0,83% | Kenaikan indeks yang sama di kuartal empat 2025, paling lambat sejak datanya ada | Bank Indonesia |
| 1,91% | Rata-rata inflasi Indonesia sepanjang 2025, buat ngebandingin angka nominal di atas | Bank Indonesia · BPS |
| -82,96% | Turunnya kunjungan wisatawan asing ke Bali tahun 2020, dari 6,3 juta orang di 2019 | BPS Provinsi Bali |
| 67,29% | Tingkat hunian kamar hotel bintang di Bali, Juli 2026, tertinggi di Indonesia | BPS |
| 51% | Restoran yang masih buka lewat tahun kelima | US Bureau of Labor Statistics |
| 5% | Margin bersih restoran, di kisaran tiga sampai lima persen dari omzet | Datassential |
| US$425 | Harga batu bara termal Newcastle di puncaknya Mei 2022, naik dari US$45 per ton di September 2020 | IEA |
| -65% | Turunnya harga itu dari puncak sampai 2026 | IEA · Trading Economics |
| 58% | Imbal hasil Bitcoin per tahun selama sepuluh tahun terakhir | PortfoliosLab |
| -85,3% | Turun terdalam Bitcoin dari puncak, Januari 2015 | PortfoliosLab |
| 13,7% | Perkiraan pertumbuhan pasar pusat data Indonesia sampai 2031. Lembaga lain nerbitin angka 8 sampai 20 persen | Arizton |
| 19,9% | Perkiraan pertumbuhan kapasitas listrik pusat data yang terpasang sampai 2030 | Mordor Intelligence |
| 46,8% | Usaha di sektor informasi yang masih jalan setelah lima tahun | US Bureau of Labor Statistics |
| 34,7% | Semua usaha swasta yang masih jalan setelah sepuluh tahun | US Bureau of Labor Statistics |
| 10,55% | Imbal hasil IHSG per tahun selama dua puluh tahun, tutup 2005 sampai tutup 2025, belum termasuk dividen | IDX · Trading Economics |
| -60,7% | Turun terdalam IHSG, dari puncak Januari 2008 ke dasar Oktober 2008. Balik ke puncaknya April 2010 | IDX · Trading Economics |
| 8,88% | Imbal hasil indeks harga S&P 500 per tahun di periode yang sama, dalam dolar, belum termasuk dividen. Kalau dividennya diputer balik, angkanya 11,0 persen | S&P Dow Jones Indices |
| 11,2% | Kenaikan harga emas per tahun di periode yang sama, dalam dolar per troy ounce | World Gold Council |
| -44,4% | Turun terdalam emas, dari puncak Agustus 2011 ke dasar Desember 2015. Baru balik ke harga puncaknya Juli 2020 | World Gold Council |
| 2,7% | Rata-rata pelemahan rupiah terhadap dolar per tahun di periode yang sama, dari Rp9.806 jadi Rp16.709 | Bank Indonesia · JISDOR |
Jangkar itu bukan ramalan. Dia cuma nentuin titik mulai yang masuk akal buat tiap kurva. Laju turunnya per dekade tetep asumsi kami. Satu aset malah gak punya jangkar sama sekali buat lajunya: software AI, soalnya perusahaannya belum ada. Yang berjangkar cuma peluang selamatnya. Enam baris terakhir di tabel ini beda jenisnya: itu hasil pengukuran dua puluh tahun di bagian 02, bukan asumsi.
Catatan hukum
- Halaman ini membandingkan bentuk ekonomi antar jenis aset. Ini bukan penawaran investasi, bukan ajakan membeli efek, dan bukan nasihat investasi.
- Semua kurva di sini dihitung dari asumsi yang kami tulis sendiri di halaman ini. Angka jangkarnya terbitan lembaga resmi, kurvanya bukan. Bukan hasil pengukuran, bukan data historis, dan bukan janji hasil.
- Kinerja masa lalu jenis aset apa pun tidak menjamin hasil ke depan. Tanah, villa, kafe, tambang, pusat data, Bitcoin, emas, indeks saham, dan saham perusahaan swasta semuanya bisa turun tajam, dan sebagian di antaranya bisa turun sampai nol.
- Angka dua puluh tahun di bagian 02 adalah harga tutup tahun yang benar-benar terjadi, bukan model. Sumbernya data pasar publik: IHSG, indeks harga S&P 500, harga emas dolar per troy ounce, dan kurs dolar terhadap rupiah. Dua indeks saham di situ belum termasuk dividen, dan halaman ini menyebutkan berapa besar selisihnya.
- Halaman ini menyebut indeks saham dan emas sebagai pembanding, bukan sebagai produk yang kami jual. Kami bukan manajer investasi, bukan perantara pedagang efek, dan bukan pedagang emas.
- Bitcoin yang disebut di sini adalah aset kas perusahaan kami sendiri. Kami bukan pedagang aset kripto, tidak menjual produk kripto, dan tidak memberikan saran beli atau jual kepada siapa pun.
- Aset kripto risikonya tinggi dan bisa turun tajam. Pengawasannya ada di OJK, dan pajaknya ngikut aturan yang berlaku saat transaksi.
- Angka ketahanan usaha yang kami pakai berasal dari statistik Amerika Serikat, karena seri yang setara untuk Indonesia belum diterbitkan. Kami memakainya apa adanya, tanpa penyesuaian diam-diam.
Mau bantah angkanya?
Kami buka asumsinya, modelnya, sama angka terukur yang gak kami taruh di sini.